Investice do nemovitostí v zahraničí. Kde si koupit vysněný objekt? 

Rozhodli jste se investovat do zahraničních nemovitostí? Nabízí se vám jich víc, než byste si dokázali představit. Investovat můžete jak do realit v Chorvatsku, tak do italských nebo španělských objektů. Je to ryze na vás. Pojďme se podívat na to, kam Češi investují nejvíce, respektive jaká místa se jim jeví jako turisticky nejatraktivnější a ostatně i proto zde kupují své investiční nemovitosti. 

Chorvatsko patří k nejoblíbenějším dovolenkovým destinacím 

Z pohledu atraktivity dovolenkových destinací jednoznačně vede Chorvatsko, které je Čechy označované za dovolenkový ráj. I když by se dalo konstatovat, že Chorvatsku už začínají konkurovat i další země, přesto se zde realitnímu trhu daří a Češi tak neváhají a skutečně zde své nemovitosti pořizují. Ty se zde pohybují od stovky tisíc euro, což není nic jiného než dostupná záležitost.  

Samozřejmě se cena nemovitostí odráží hlavně od toho, v jaké lokalitě si nemovitost pořídíte. Za zmiňovanou cenu se vám však podaří koupit nemovitost i v atraktivní lokalitě.  

Itálie je velké lákadlo 

Nejen nemovitosti v Chorvatsku jsou pro Čechy lákadlem. Musíme zmínit také Itálii, kam se lidé sjíždí z celého světa. Prodej nemovitosti zde probíhá dost podobně jako v Chorvatsku, problémem je jen daň z prodeje, která je poměrně vysoká. Činí zhruba jedenáct procent z katastrální ceny nemovitosti. A kromě toho se zde také platí poplatek notáři a roční daň z nemovitostí.  

Ceny italských realit se pohybují dost podobně jako v Chorvatsku. Také zde záleží na koncové lokalitě, ale dají se zde nemovitosti pořídit taktéž i za 100-120 tisíc euro. 

Je libo Rakousko? 

I když byste tuto destinaci v našem seznamu pravděpodobně nečekali, je to tak. Rakouské nemovitosti jsou z pohledu českých investorů velmi atraktivní a kupodivu se takové objekty nemusí nacházet ani v horských oblastech, kde by jejich pořízení dávalo jednoznačně smysl. Spíše se zájem shlukuje na domy nebo byty ve Vídni, i když samozřejmě se na horské oblasti taktéž nezapomíná.  

Zahraniční nemovitosti jako promyšlená investice, ne jen sen o druhém domově

Investování do zahraničních nemovitostí se postupně mění z emotivního rozhodnutí na racionální krok. V roce 2026 k němu Češi přistupují s větší obezřetností, ale zároveň s jasnější představou, co od takové investice očekávají. Nejde už jen o místo pro letní dovolenou, ale o kombinaci osobního využití, dlouhodobého zhodnocení a možnosti pronájmu. Lidé více zohledňují právní jistotu, stabilitu trhu i reálnou poptávku po ubytování. Zahraniční realita se tak stává běžnou součástí investičního uvažování, nikoli výstřední volbou.

Jaké faktory dnes Češi při výběru zahraniční nemovitosti řeší

• Lokalita se neposuzuje jen podle krásy okolí, ale i podle celoroční využitelnosti a dostupnosti služeb.
• Investoři se více zajímají o místní legislativu, daně a náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti.
• Stále častěji se řeší možnost správy nemovitosti na dálku a spolupráce s lokálními agenturami.
• Důležitou roli hraje stabilita turistického ruchu, nikoli jen jeho sezónní špičky.
• Lidé porovnávají zahraniční investici s domácím trhem a hledají skutečnou přidanou hodnotu, ne jen pocit exkluzivity.

FAQ – časté dotazy na zahraniční nemovitosti

Je investice do zahraniční nemovitosti vhodná i pro menší investory?
Ano, není vyhrazena jen pro velké investory. Mnoho lidí začíná s jednou menší nemovitostí v dostupnější lokalitě. Klíčové je správně nastavit rozpočet a počítat i s vedlejšími náklady. Důležitější než velikost investice je její promyšlenost.

Jak velkou roli hraje lokalita oproti samotné ceně?
Lokalita má zásadní význam, často větší než pořizovací cena. Dobře zvolená oblast může nabídnout stabilní poptávku po pronájmu i růst hodnoty. Levná nemovitost v nezajímavé lokalitě může být dlouhodobě problematická. Cena by proto nikdy neměla být jediným kritériem.

Je nutné znát jazyk dané země?
Znalost jazyka je výhodou, ale není nezbytná. Většinu procesů lze řešit přes realitní kanceláře, právníky nebo správce nemovitostí. Přesto základní orientace v jazyce pomáhá při běžné komunikaci a dlouhodobém pobytu. Usnadňuje také pochopení místního prostředí.

Jaké jsou nejčastější chyby při koupi zahraniční nemovitosti?
Podcenění právních a daňových aspektů patří mezi nejčastější problémy. Někteří investoři se také příliš spoléhají na emoce a ignorují ekonomickou návratnost. Chybou bývá i nedostatečné prověření stavu nemovitosti. Důkladná příprava tyto rizika výrazně snižuje.

Lze zahraniční nemovitost efektivně pronajímat na dálku?
Ano, pokud je dobře nastavena správa. Mnoho vlastníků využívá lokální firmy, které se starají o úklid, komunikaci s hosty i údržbu. To sice snižuje čistý výnos, ale šetří čas a starosti. Správně nastavený model funguje dlouhodobě bez nutnosti osobní přítomnosti.

Jak se liší investice v EU a mimo EU?
V rámci EU je proces obvykle jednodušší z hlediska práva i převodů peněz. Mimo EU mohou platit přísnější pravidla pro cizince a složitější administrativa. Rozdíly se týkají i daní a vlastnických práv. Tyto faktory je nutné řešit ještě před samotným nákupem.

Je zahraniční nemovitost spíš investice, nebo životní styl?
Často jde o kombinaci obojího. Někteří lidé kladou důraz na výnos, jiní na vlastní využití. Ideální je, když se tyto dva pohledy potkají. Pak nemovitost dává smysl jak finančně, tak osobně.